香港楼市下半年展望：量价分化仍将持续

撤辣效应回顾

2024年「撤辣」后，成交量明显回升，但价格仅温和反弹，反映买家仍趋理性。

区域分化

新界及北部都会区受惠基建预期，表现优于港岛传统豪宅区。微型单位则面临租金回报下滑压力。

下半年关键变量

1. 美国降息节奏对港元按揭利率的影响
2. 一手盘集中推售对二手市场的挤压
3. 内地买家政策是否进一步放宽

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